Naslovna
| Izdvajamo iz ponude |
|
|
|
|
| O Novalji | |
|
|
| Korisni linkovi | ||||||||
|
| Dobro je znati... |
Proces kupnje nekretnine u
HrvatskojPorezi Savjeti za strane državljane Pravilnik o obliku i sadržaju prijave poreza na promet nekretninama Proces kupnje nekretnine
u Hrvatskoj
Ponuđene nekretnine su u pravnom prometu, a agencija
raspolaže sa potrebnom dokumentacijom za svaku od njih.
Agencija pomaže kupcu u pronalaženju odgovarajuće nekretnine
i dogovaranju uvjeta kupoprodaje s prodavateljem. Nakon što
su kupac i prodavatelj postigli sporazum pristupa se
sklapanju ugovora. U uobičajenom agencijskom poslovanju
pojavljuju se tri procedure kupovine zavisno o statusu
kupca:1. Kupac je hrvatski državljanin 2. Kupac je strana osoba, koja želi uknjižiti nekretninu na vlastito ime 3. Kupac je strana osoba koja osniva trgovačko društvo u Hrvatskoj te želi uknjižiti nekretninu na ime novoosnovanog poduzeća 1. Hrvatski državljani stječu nekretninu na slijedeći način: • Sklapanje kupoprodajnog ugovora, kupac stupa u posjed nekretnine i plaća cjelokupan iznos kupoprodajne cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor, gdje se stranke obvežu sklopiti glavni ugovor, a kupac predaje kaparu koja obično iznosi 10% ukupne cijene) • Kupac se knjiži na nekretninu kao vlasnik • U roku od 30 dana od potpisa kupoprodajnog ugovora kupac je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu ispostavi Porezne uprave na čijem se području nekretnina nalazi (na posebno propisanom obrascu). Porez na promet nekretnina plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5%, i to u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. Osobe koje kupnjom prve nekretnine rješavaju stambeno pitanje oslobođene su plaćanje poreza uz ispunjavanje određenih uvjeta. 2. Strane osobe koje žele kupiti nekretninu u Hrvatskoj na vlastito ime stječu nekretninu na slijedeći način • Sklapanje kupoprodajnog ugovora, kupac stupa u posjed nekretnine i plaća cjelokupan iznos kupoprodajne cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor, gdje se stranke obvežu sklopiti glavni ugovor, a kupac predaje kaparu koja obično iznosi 10% ukupne cijene) • U zemljišnoj knjizi uknjižuje se zabilježba postojanja založnog prava na nekretnini u korist kupca • Od Ministarstva vanjskih poslova traži se suglasnost za stjecanje nekretnine. Suglasnost mogu zatražiti samo državljani zemalja koje su potpisale ugovor o reciprocitetu sa RH: državljani Austrije, Velike Britanije, Kanade, Švedske, Finske, Danske, SR Njemačke, Francuske, Nizozemske, Mađarske, SAD, Australije, Belgije, Venezuele, Španjolske, Poljske, Ruske Federacije, Egipta, Luksemburga, Irske i Ukrajine. S Italijom postoji faktična uzajamnost i vezuje se uz odobreno trajno nastajanje i obavljanje djelatnosti. • U roku od 30 dana od potpisa kupoprodajnog ugovora kupac je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu ispostavi Porezne uprave na čijem se području nekretnina nalazi (na posebno propisanom obrascu). Porez na promet nekretnina plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5%, i to u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. • Nakon što mu je izdana suglasnost, strana osoba ima pravo uknjižiti se na nekretninu kao vlasnik 3. Kupac je strana osoba koja osniva trgovačko društvo u Hrvatskoj te se želi uknjižiti na nekretninu na ime novoosnovanog poduzeća. Uobičajeni način stjecanja nekretnine je: • Kupac osniva trgovačko društvo (d.o.o.). Kupac je vlasnik svih poslovnih udjela tog društva. • Trgovačko društvo sklapa sa prodavateljem ugovor o kupoprodaji, stupa u posjed nekretnine i plaća cjelokupan iznos kupoprodajne cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor, gdje se stranke obvežu sklopiti glavni ugovor, a trgovačko društvo predaje kaparu koja obično iznosi 10% ukupne cijene) • Kupac se knjiži na nekretninu kao vlasnik • U roku od 30 dana od potpisa kupoprodajnog ugovora kupac je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu ispostavi Porezne uprave na čijem se području nekretnina nalazi (na posebno propisanom obrascu). Porez na promet nekretnina plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5%, i to u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. PoreziPorez kod kupovine novosagrađenih nekretninaPrema Zakonu o porezu na dodatnu vrijednost pri kupnji novosagrađenih nekretnina posebno se oporezuje građevinsko zemljište po stopi od 5% a na građevinsku vrijednost objekta plaća se porez na dodanu vrijednost u visini od 22% proizvodne cijene nekretnine. Porez kod kupovine nekretnina Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se odreduje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore. Porez kod zamjene nekretnina Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća po 5% za svoju nekretninu. Porez na najam nekretnina Kad fizička osoba iznajmljuje nekretninu, porezna osnovica se izračuna tako da od iznosa najamnine odbijemo paušalne troškove (30%). Ako je tako dobivena osnovica manja od 2.400 kn mjesečno, oporezuje se po stopi poreza na dohodak od 20% plus prirez, a ukoliko je veća, po stopi od 35% plus prirez. U slučajevima kada pravna osoba iznajmljuje nekretninu, pravnoj ili fizičkoj osobi, plaća se 22% PDV-a, a umjesto poreza na dohodak plaća se na kraju godine porez na dobit u visini 35% ukupno ostvarene dobiti. Savjeti za strane državljaneKoju dokumentaciju mora predočiti kupac pri kupovini nekretnina u hrvatskoj? Dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske koje se dokazuje domovnicom, putovnicom ili osobnom iskaznicom. Priznaje se fotokopija jednog od ovih dokumenata uz predočenje originala. Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u hrvatskoj? Mogu. Za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa i Ministarstva vanjskih poslova. Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Postupak je slijedeći: Kada se strani državljanin odluči za kupovinu nekretnina, zaključuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, te ga uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada dobije suglasnost, tek tada može izvršiti uknjižbu vlasništva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća. Mogu li strani državljani prodavati nekretnine u hrvatskoj? Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati nekretnine u Republici Hrvatskoj. Koliki je porez na promet nekretnina u hrvatskoj? Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se određuje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore. Koliki je porez kod zamjene nekretnina? Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća po 5% za svoju nekretninu. U kom se roku mora platiti porez na promet nekretnina? Nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan porez prijaviti nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajući u obzir datum s ugovora. Javni bilježnici takoder jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati obračunavaju mu se kamate za svaki dan prekoračenja roka. Plaća li prodavatelj porez prilikom prodaje nekretnina? Ne. plaća jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine i po višoj cijeni od nabavne. Tada je dužan na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti porez u visini od 35%, uvećan za prirez koji je različit u pojedinim mjestima Hrvatske. Da li i kupac (uz prodavatelja) mora ovjeriti svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru? Ne mora, a može. Kolika je kapara prilikom zakljużenja kupoprodajnog predugovora ili ugovora? U pravilu 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili po dogovoru između prodavatelja i kupca. Da li je moguće zaključiti i ovjeriti kupoprodajnu ugovor i u inozemstvu? Da. Nabolje je da ga ovjerite u našem diplomatskom predstavništvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika (notara), takva ovjera se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlaštenog sudskog prevoditelja. Da li je moguće platiti porez na promet nekretnina deviznim sredstvima? Porez se plaća putem banke ili pošte. Devizna sredstva se preračunavaju u kune i porez je izražen u kunama, te se tako mora i platiti. Pravilnik o obliku i sadržaju prijave poreza na promet nekretninamaMINISTARSTVO FINANCIJANa temelju elanka 17. stavka 4. Zakona o porezu na promet nekretnina ("Narodne novine", br. 69/97.) ministar financija donosi PRAVILNIK O OBLIKU I SADRŽAJU PRIJAVE POREZA NA PROMET NEKRETNINA Članak 1. Ovim Pravilnikom određuje se oblik i sadržaj prijave poreza na promet nekretnina. Članak 2. Porezni obveznik prijavljuje nastanak porezne obveze na obrascu: Prijava poreza na promet nekretnina, koji je sastavni dio ovoga Pravilnika. Članak 3. Danom stupanja na snagu ovoga Pravilnika prestaje važiti Pravilnik o obliku i sadržaju prijave o nastanku porezne obveze ("Narodne novine", br. 1/91.). Članak 4. Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana nakon objave u "Narodnim novinama". Klasa: 410-20/97-01/44 Urbroj: 513-07/97-1 Zagreb, 8. srpnja 1997. Ministar financija mr. sc. Božo Prka, v. r. REPUBLIKA HRVATSKA MINISTARSTVO FINANCIJA vPOREZNA UPRAVA PODRUENI URED ____________________ ISPOSTAVA _________________________ POREZNI OBVEZNIK (STJECATELJ NEKRETNINE) _______________________________________________________ (Naziv / ime i prezime) _______________________________________________________ (Adresa: mjesto, ulica i broj) _______________________________________________________ (MB / JMBG - Porezni broj) PRIJAVA POREZA NA PROMET NEKRETNINA Prijavljujem nastanak porezne obveze poreza na promet nekretnina po ugovoru sklopljenom dana _________ po pravomoanoj odluci suca ili drugog tijela od ______________ I. PODACI O PRODAVATELJU - OTUĐITELJU NEKRETNINE 1. ___________________________________________________ (Naziv / ime i prezime, adresa) 2. ___________________________________________________ (MB / JMBG, porezni broj) 3. Prodavatelj - otu?itelj nabavio je nekretninu koju otu?uje na temelju ________________ od ________________ po cijeni od ________________ kuna. II. PODACI O NEKRETNINI 1. Opis (gra?evine, stana, poslovne prostorije, zemljišta ili druge nekretnine) ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ 2. Površina u eetvornim metrima __________________________ 3. Mjesto gdje se nekretnina nalazi (za gra?evine adresa i kada je iz- gra?ena _________________________________________ 4. Za zemljište: katastarska opaina __________ , broj zemljišnoknjižnog uloška _____________ i broj katastarske eestice _____________ . III. PODACI ZA PRIZNAVANJE POREZNE POVLASTICE* ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ IV. NAPOMENE POREZNOG OBVEZNIKA ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ MJESTO I NADNEVAK PODNOŠENJA OVE PRIJAVE ________________________________ (Potpis ili potpis i pečat podnositelja porezne prijave) Privitak: _________________ (ugovor ili odluka suda ili drugog tijela o stjecanju nekretnine) ________ * Podnositelj unosi npr. podatke o stjecanju nekretnine u postupku vraaanja oduzete imovine i komasacije nekretnine, podatke o unosu nekretnine u trgovaeko društvo kao osnivačkog uloga, podatke o prijavi prebivališta na podrueju posebne državne skrbi kupnjom nekretnine na tom podrueju i dr. |